業內訪談:房地產“營改增” 對泉州樓市有何影響?

為了進一步減輕企業負擔,李克強總理在“兩會”期間提出今年要采取三項措施,其中之一就是全面實施企業對企業的轉型 從5月1日起,“企業增加”試點項目的范圍將擴大到建設、房地產、金融和生活服務,所有企業新增房地產的增值稅都將納入抵扣范圍。 當時,房地產“業務增加”已經成為業內的熱門話題,那么,業務增加對房地產市場有什么影響呢?請看看業內三個人的開場白。

“一切照舊”涵蓋房地產行業,是指去庫存

泉州華天房地產開發有限公司總經理陳喜慶

去庫存仍然是當前房地產市場的主題。最近,一系列有利于房地產市場的政策頻繁出臺,所有的勢頭都指向一個目標,即加速去庫存化。

房地產業將通過實施企業對企業的擴張對房地產市場產生積極影響。 具體來說,從營業稅到增稅的轉變將有助于住房企業減輕稅收負擔和成本,相應企業的利潤率也會因稅收負擔的減輕而提高,這對房地產市場主體中的住房企業來說意義重大,并為許多轉型中的住房企業提供了“緩沖期”。 其次,企業可以在業務經營發生變化后通過購買房地產來抵消增值稅所得稅,這意味著所有企業持有房地產的成本將會降低。因此,原先辦公條件差并希望改善辦公條件的企業可能會受到購買新辦公樓的新政策的刺激,這無疑將進一步刺激辦公樓等商業產品的去工業化。 此外,房地產交易,特別是房地產項目,一般都是規模較大、金額相對較大的交易。企業對企業轉換實施后,由于成本的降低,將有效促進土地和項目的收購,或者加快房地產行業的整合,這也將有利于行業的長期健康發展。

企業對企業的轉換是房地產市場的“杠桿”。房地產是一種實體經濟,不同于虛擬經濟。因此,杠桿的使用可能需要一定的發酵周期。然而,可以預測,房地產企業對企業的轉換不會是房地產市場政策的終結。包括鄰里制度在內的新政策在早期引起了激烈的討論,將形成連鎖效應,對房地產業產生持續而深遠的影響。

淘寶城作為泉州電子商務總部基地,順應當前實體經濟和虛擬經濟兩條腿走路的產業發展趨勢,為入園企業打造全方位的電子商務支撐。 最近,這個項目又被報道了。泉州互聯網商務產業園荔城園區即將在淘寶上市,尤其是當房地產業務轉為商業時,勢必會在企業和投資者之間掀起新一輪購買浪潮。

政策組合拳擊加速信心回歸

■東海發展副總經理梁俊一

事實上,“企業對企業”試點項目從2012年開始。目前,只有建筑業、房地產業、金融業和生活服務業沒有被包括在內。 根據李克強總理的最新部署,這項政策將在今年5月1日后“惠及”上述行業。屆時,所有企業新增房地產所含增值稅都將納入抵扣范圍,這意味著企業如果有購買房地產的需求,可以通過購房實現減稅。

目前,實施細則尚未出臺,但減輕稅收負擔、避免重復納稅顯然意義深遠,對房地產行業所有參與者的好處也是顯而易見的。 首先,對于住房企業來說,在建材行業業務發生變化增加后,包括在購買材料和其他投入項目中的增值稅將被納入抵扣范圍,住房企業項目資金的稅負將會減輕,凈利潤有望增加,這為住房企業和房地產市場在調整和過渡時期提供了一個“緩沖期”。對于以公司和個體企業的形式購買房屋的人來說,其經營產生的進項增值稅將被購買房地產抵消,因此,在一定程度上,這將刺激他們購買商業產品的動機,并有利于此類產品的去工業化。

我們可以看到,經過一年多的調整,房地產市場已經形成了一個絕佳的購買機會,尤其是在一線城市率先升溫的催化下。春節過后,泉州的市場也迎來了“春節”。市民找房子和買房的熱情增加了。東海、東海、晉江等地區的主要建筑深受歡迎,交易量大幅增加。 然而,根據該計劃,隨著5月1日改變企業管理以增加企業收入的新政策的實施,企業購買商業地產的熱情無疑將被點燃。不排除許多大納稅人會購買房地產來實現減稅。

當然,新政策的具體實施措施目前還沒有出臺,我們無法預測市場反饋的積極程度。但在這樣的市場環境下,我認為信心是值得的,寬松的政策和較低的進入壁壘將為市場“沉默爆發”創造條件 尤其是第二季度和第三季度之后,隨著東海、東成東等行業更多優質產品陸續發布,市場升溫的跡象將更加明顯。

提高商業地產質量的政策是有利的。

翔宇誠品房地產營銷代理有限公司總經理

將實施“企業對企業轉換”,這可能會使房地產行業面臨諸多挑戰。 “商業增長”是一種結構性減稅。理論上,這種模式意味著整個行業的整體稅負只會下降而不會增加,但這并不意味著每個房地產企業的稅負都會下降。 對于經營失誤的房地產企業,稅負可能增加5%以上 但是,在企業內部控制良好的情況下,企業的稅收負擔可以比營業稅降低1個百分點左右。 要想在“業務增長”中順利減輕負擔,房地產企業需要加強自身管理,以合理合法地抵消和減輕稅收負擔。

房地產“企業對增長”的積極作用更多地體現在促進商業產品去工業化上。 企業對企業的全面提價將包括所有企業新增房地產中的增值稅在扣除范圍內,從而大大減少購買辦公樓的支出。 也許這將改變企業的思維,使目前選擇租賃辦公樓或私人住宅的企業更傾向于購買和經營自己的房產。 目前,有購房需求的企業、新創企業或租賃寫字樓的企業將受到更多的觸動,或將加快購買商業地產的步伐。 這些企業需求的釋放也使房地產企業在后續清倉和積極開放企業住房市場方面取得了巨大成就。

目前泉州大約有60萬納稅人。只要10%的人選擇購買房產來抵消增值稅,60,000套商業房產將被取消。 對泉州房地產企業來說,這將是一個巨大的商機。 泉州有大量優質的商業、辦公和商住兩用房產出售,如天豐和東海太和廣場。這些物業具有較高的企業管理水平、建筑質量和物業服務水平。 然而,為了吸引更多的企業和企業家選擇購買自己的住房,并在“企業對企業”的優勢所帶來的企業購買自己住房的浪潮中起帶頭作用,房地產企業僅僅充當房地產提供商是遠遠不夠的。應更加努力研究當前市場對商業產品的需求,提高商業地產的服務水平,增強自有地產的商業輻射能力,給予購房者、定居企業和企業家一定的優惠政策,并鼓勵他們購買自己的住房。

湖北赖子麻将下载