明確房地產相關稅收計稅依據

財政部、國家稅務總局今天發布公告,明確營業稅改革和增值稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅的計稅基礎,自2016年5月1日起實施。

計稅基礎是指計算應納稅額的基礎 中國社會科學院金融與經濟戰略研究所稅務研究室主任張斌表示,營業稅改革與增稅配套操作文件明確界定了房地產相關稅種的征稅規則,主要強調增值稅是一種在征收其他稅種時不計入銷售收入的外部稅種。

根據兩個部門的通知,契稅的交易價格不包括增值稅。 對于房地產租賃,征收房地產稅的租金收入不包括增值稅。

土地增值稅納稅人轉讓房地產的收入不包括增值稅收入 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規定的土地增值稅抵扣項目所涉及的進項增值稅金額等。允許從產品稅金額中扣除的,不包括在扣除項目中,不允許從產品稅金額中扣除的,可以包括在扣除項目中。

兩部門通知還規定,個人轉讓房屋的個人所得稅應納稅所得額不包括增值稅,購買房屋時支付的價款中所含增值稅計入財產原值,計算轉讓收入時可抵扣的稅款不包括本次轉讓支付的增值稅。

個人租賃住房的個人所得稅應稅收入不包括增值稅,計算租賃住房收入的可抵扣稅款不包括為此租金支付的增值稅。 個人轉租房屋的,在計算轉租收入時,應扣除支付給出租人的租金和增值稅。 (記者曾金華)

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