前7月房地產投資增速回落 商品房銷售面積上升

12日,國家統計局公布了2015年1月至7月全國房地產開發和銷售數據。 今年前七個月,全國房地產開發投資增速逐月下降,而全國商品房銷售面積繼續上升。

具體而言,2015年1月至7月,全國房地產開發投資5252億元,同比增長4.3%,1月至6月下降0.3個百分點。 其中,住宅投資3538億元,增長3.0%,增長0.2個百分點 住宅投資占房地產開發投資的67.3%。

1-7月,房地產開發企業房屋建筑面積6.5472億平方米,同比增長3.4%,1-6月增速下降0.9個百分點。 其中,住宅建筑面積萬平方米,增長1.0% 新建住房面積8.1731億平方米,下降16.8%,增長1個百分點。 其中,新建住宅建筑面積5668萬平方米,下降17.9%

Yi Ju房地產研究所研究員謝金龍認為,從短期來看,經濟和居民收入對全國房地產市場的影響明顯弱于貨幣政策和房地產調控政策,房地產市場的復蘇仍然是今年的主調。 “目前,住房市場已經穩定和恢復,但房地產開發投資的增長率繼續下降,拖累宏觀經濟增長,這將導致貨幣政策和房地產調控政策通過穩定房地產市場繼續放松和穩定經濟增長。”

謝金龍進一步分析指出,隨著一系列刺激政策效應的釋放,第三季度經濟與房地產的關系將會緩和。 房地產市場的穩定和復蘇正在進行。預計下半年房地產開發投資下降趨勢也將放緩并觸底,這有利于穩定國家固定資產投資,從而緩解宏觀經濟與房地產市場的關系。 “但是,考慮到中國房地產市場存量大的現狀和開發投資等指標的滯后效應,宏觀經濟與房地產市場關系的實質性改善仍需等到明年。”

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