全裝修住宅是大趨勢

2017年5月22日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式發布。根據本管理辦法,2017年7月1日(含)后取得施工許可證的所有商品住宅項目必須全部翻新。 海南將成為第一個實施商品住宅全裝修的省份。 (中央電視臺新聞,5月23日)

首先,一個概念應該弄清楚。全裝修并不意味著精裝修。 根據建設部發布的《商品住宅裝修一次到位實施導則》,全裝修房屋是指“房屋交付前,所有功能空之間的固定面全部鋪砌或粉刷,廚房、衛生間基本設備全部安裝完畢” “因此,全裝修的房子也通常被稱為硬衣服,消費者在購買房子后需要攜帶軟衣服,這不同于攜帶包進行精裝修。

(圖片來自互聯網)

完全裝修房子的好處在于為消費者節省時間和擔心。減少鄰居、業主和物業公司之間的沖突,可以從根本上避免因裝修和房屋滲漏而困擾居民等現象的發生。減少資源、能源和材料的浪費。開發商可以統一購買和裝修,這樣可以進一步降低成本。購買全裝修房屋降低了裝修成本,業主購房首付款也降低了。 這有利于消費者、開發商和部門的監督,促進了全裝修房屋的出現。 根據相關數據,在北京、上海、深圳和廣州的房地產市場產品中,全裝修房屋的比例每年都在增加10%。

然而,在看到全裝修房屋的優點的同時,它們的缺點也存在。 首先,在現階段,家居裝飾是人們改變生活方式、提高生活質量的載體。 由于經濟條件、個性、審美等方面的差異,每個消費者對住房都有不同的標準和要求。 這將導致二次裝修,甚至使人們拒絕完全裝修房子。 第二,缺乏相關的質量標準和驗收方法,容易導致全尺寸住宅產品質量參差不齊。一旦開發商偷工減料,后果將更加嚴重。 第三,從市場的角度來看,全裝修房屋的價格偏高,房屋等級越高,差價越大,這也是一些消費者望而卻步的原因。

裝飾齊全的房子的優勢是顯而易見的。對于它們的缺陷,應該完善市場規則來克服它們。 適應這一市場發展趨勢,首先要介紹相關的質量標準和驗收方法,并從設計、材料、施工、監理、驗收、質量保證等方面做出明確規定。這是實施全裝修住宅的第一步。 其次,有可能引入“菜單式”裝飾,開發商提供幾種裝飾方案供消費者選擇,或根據消費者需求“量身定做”。

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(記者:關于冰原標題:完全翻新的房子能令人滿意嗎)

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