看待樓市調控需從全局出發

住宅投資應該放在各自的位置,穩定的預期,市場監管應該從全球的角度來監管。11月25日,住房和建設部召開電話會議,旨在規范房地產中介活動,不斷整頓市場秩序。同時,它公布了最近在各地查處的30家非法房地產中介機構的名單。 這無疑是中國房地產市場進一步走向標準化的最新跡象。 專家指出,房地產兼有住宅和投資性質,其價格波動往往涉及經濟和社會發展的許多方面。因此,中國對房地產市場的監管不應該是在任何時候限制市場機制的運行,而是要從有利于中國整體經濟發展的角度出發,努力實現人民利益的最大化。

監管的早期結果開始顯示

最近,“監管”顯然再次成為中國房地產市場的關鍵詞 不僅中央有關部委加大了對房地產市場的監管力度,而且各大熱點城市也結合自身實際情況,積極為房地產市場“降溫”。

值得注意的是,在政府部門的積極努力下,房地產市場積累的非理性情緒已經開始消退。 國家統計局的統計數據顯示,自城市政策實施以來,熱門城市的房價趨勢明顯穩定。 與10月上半月相比,10月下半月,北京、天津、上海、廈門、鄭州等5個城市新建商品房價格從0.1個百分點下降到0.4個百分點,深圳、成都除外,這5個城市的新建商品房價格繼續下降。廣州逐月持平。其他熱門城市新建商品房價格也比上個月的漲幅進一步下跌。

“從目前的市場形勢來看,房地產市場的熱度在調控后正在消退。 “中原地產首席分析師張大偉表示,無論是從新房和二手房市場的交易數據、中介公司的代理銷售業績,還是從土地市場的高價土地數量來看,監管力度加大后,一級和二級房地產市場正在降溫,非理性情緒開始消退。 張大偉分析,這一時期,購房者將繼續處于觀望狀態,所以真正的購房者應該理性報價出售房屋,而不是盲目提價

“市場失靈”危害需要預防

在經濟學中,當市場不能有效配置資源或不能滿足公共利益時,就屬于“市場失靈” 不難想象,如果一個市場由于投資甚至投機資金的涌入而非理性過熱,甚至導致“恐慌性交易”的蔓延,那么這個市場顯然不能滿足大多數人的利益。

中國國際經濟交流中心副首席經濟學家張永軍在接受記者采訪時指出,房地產不同于普通商品。它具有居住和投資的雙重屬性,房地產市場價格長期變動。 與此同時,中國金融市場的發展還不夠成熟,所以近年來房地產市場表現出了更多的投資屬性。

“一方面是高房價和高庫存。在某種程度上,房地產市場的“市場失靈”可能會給經濟和社會發展帶來危害。首先,房地產市場的“高燒”會誤導市場信號,導致更多的元素和資源涌入房地產。然而,許多地方高庫存的形成恰恰與此相關。 其次,住房是人們生活水平的重要指標。如果房價偏離普通居民的消費能力,不僅會提高人們的生活成本,還會增加雇主的負擔。 最后,房價的非理性上漲也將使新進入的房地產投資面臨回報率的不確定性,從而給提供資金的銀行帶來債務風險。 ”張勇軍說道

分析師指出,中國房地產市場總體上反映了供求關系,但也存在長期的結構性問題,如發展不平衡。 應當指出的是,長期價格偏離價值往往意味著非市場因素在起作用,這不僅容易積累金融風險,而且不利于實際經濟發展和轉型升級。 在這種背景下,政府及時出臺監管措施以避免“市場失靈”,是整體經濟和社會發展的必要措施,不能單方面理解為包含市場機制。 事實上,在一些發達的市場經濟國家,政府在必要時對房地產市場進行監管是非常普遍的。

未來監管或更溫和

那么,中國房地產市場未來將走向何方?業內人士普遍認為,在中國經濟轉型升級趨勢、城市化不斷推進和人民生活水平不斷提高的背景下,中國房地產市場穩定健康發展的基礎仍然十分堅實。 九州證券全球首席經濟學家

鄧海清表示,中國的城市化進程還有10-15年,中國購買力流向城市并聚集在城市的趨勢沒有改變。因此,中國房地產市場可以實現長期健康發展,不會出現任何顯著下降。 中信證券、瑞銀等機構認為,盡管居民提前透支部分房地產需求意味著未來房地產活動可能會減弱,但在發展企業資金相對充裕、監管政策審慎合理、低利率環境依然存在等因素的影響下,未來房地產市場的調整將更加溫和。

”從政府的角度來看,未來還需要進一步縮小區域發展差距,優化不同城市之間的公共資源配置,從而更好地促進熱點城市周邊地區的發展,實現更加合理的城市布局,最終緩解房地產市場的結構性問題 ”張永軍建議道

同時,房地產企業也應該順應住房消費化的趨勢,主動轉型 中國房地產協會秘書長馮軍表示,房地產行業正在從簡單的住宅產品生產向復合、跨境、集成和共享的服務平臺轉型。 隨著互聯網、信息經濟和智能技術在房地產領域的滲透和擴展,房地產的定位和功能將發生變化。如果舊的觀念繼續下去,市場不細分,可能會給企業發展帶來困難。 因此,房地產業的轉型既是挑戰,也是機遇。

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