買房租房 貓膩難藏

七部門規范房地產中介機構,整頓假房源、亂收費和兩房出售 近年來,隨著二手房市場和房屋租賃市場的升溫,房地產中介行業也取得了快速發展,在活躍市場、促進交易方面發揮了積極作用。 然而,中介市場上也存在著許多問題,如發布虛假信息、隱瞞真實信息、收取代理費、挪用交易資金、違規從事金融業務、編造和傳播漲價信息等。

針對這些問題,住房和建設部、國家發展改革委、工業和信息化部等七個部門近日聯合發布《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》,從規范中介服務行為、完善行業管理體系、加強中介市場監管三個方面提出了16項政策措施,不斷規范房地產中介市場秩序

為確保房屋信息的真實性,收費將更加規范和透明。

目前,一些中介機構為了吸引客戶、吸引業務、增加利潤,在經營中隱藏“問題”:一些中介機構發布虛假的房屋信息或已售出房屋信息,一些中介機構惡意低價競標,一些中介機構隱瞞房屋抵押等信息,還有一些中介機構存在不規范、不透明收費等問題。

為使中介機構的運作更加規范,《意見》在系統設計中做了如下規定:

實施房源信息驗證系統 中介機構在發布房屋信息前,應當征得委托人同意,到房地產部門核對房屋信息,確保發布的房屋真實、可交易。

準備一份住房條件聲明 中介機構發布房屋信息要編制房屋情況手冊,注明房屋信息核實、房地產中介服務合同號、房屋位置、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等應當說明的重要事項。

加強房屋信息發布管理 中介機構在商店、網站等不同渠道發布的同一房屋信息應當一致,未經產權人書面授權不得發布房屋信息,不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息

有關已交易房屋的信息應及時刪除 已售出或出租的房屋,促成交易的中介機構應當自房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內,從商店、網站等分銷渠道中移除房屋來源信息。客戶取消委托的房屋,中介機構應當在兩個工作日內從各種渠道清除房屋來源信息。

為規范中介機構收費,《意見》建議實施明碼標價、當事人自愿選擇代理服務、加強監管等措施。 中介機構應在營業場所顯著標明所有服務項目、服務內容、收費方式和收費標準,每項服務應單獨定價;為客戶提供產權轉讓、貸款等服務應由客戶自愿選擇,并在房地產中介服務合同中約定;充分發揮價格監管平臺的作用

確保交易安全,規范金融業務合作和納稅

買賣房屋涉及真正的金錢和白銀,安全交易是最重要的。 沒有人想遇到像“一次賣兩棟房子”和“帶著錢跑”這樣的糟糕的擔憂

為確保房屋交易安全,維護交易當事人的合法權益,《意見》提出了四項措施:規范中介機構承接業務,中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的住房提供中介服務;規范中介服務合同的簽訂。中介機構接受業務委托時,應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同,并存檔備查。實行交易合同網上簽約制度,各地要全面推行交易合同網上簽約,一套住房已經完成網上簽約,不能重復簽約;實行交易資金監管制度,各地要建立和完善存量房交易資金監管制度,中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占或挪用交易資金

近年來,許多中介機構和金融機構建立了業務合作關系,以滿足群眾對住房貸款的需求。 但是,在實踐中也存在一些問題,如中介機構指定金融機構、捆綁服務、非法提供或與其他機構合作提供首付貸款等。

在這方面,《意見》規定,如果中介機構提供住房貸款代理服務,客戶應獨立選擇金融機構,不得將金融服務與其他服務捆綁在一起;中介機構不得提供或配合其他機構提供首付貸款等非法金融產品和服務,不得向金融機構收取回扣等變相收費;金融機構不得與未向房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

此外,為了規范中介機構協助當事人的納稅行為,避免隱瞞真實交易價格和偷稅漏稅等問題,《意見》要求中介機構和員工如實告知當事人稅收法規和優惠政策,協助當事人依法誠信納稅。不得誘導、教唆或者協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價格的合同,即所謂的“陰陽合同”,并報較低的交易價格;不得幫助或者指使交易當事人偽造虛假證明騙取稅收優惠;不允許轉售稅務預留號碼。

中介機構實施備案和名單公示,中介機構必須使用真實姓名。

長期以來,中介機構門檻很低,把好人和壞人混為一談。 有些人未經備案就從事中介業務,將他們置于監管之外。中介員工還具有流動性高、整體素質低的特點。

《意見》明確指出,中介機構實施了備案系統和名單公布系統。首先,嚴格執行備案制度。中介機構及其分支機構應按規定向房地產行政主管部門備案。通過互聯網提供服務的機構,除機構所在地省級交通行政主管部門外,還應向服務區的市、縣房地產行政主管部門備案。二是對中介機構名單實行公示制度。地方房地產、交通和工商行政管理部門建立了聯動機制,定期交流信息,通過政府網站等渠道公布已備案或未備案的中介機構名單,提醒公眾慎重選擇中介機構。

為了加強對中介員工的管理,《意見》還明確了以下幾點:如果中介員工在網站等渠道發布房源信息,應以真實姓名發布,并在服務時佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作證。市、縣房產部門應登記中介人員的真實姓名;實行房地產經紀職業資格制度

那些信守諾言的人將會有一條平坦的道路,而那些違背諾言的人將哪兒也不能去。

有效的監管取決于制度創新 今后,我們將加強行業信用體系建設,構建以信用為核心的新型監管體系。

根據《意見》,市縣相關部門要加快房地產中介行業信用管理平臺建設,及時將中介機構和從業人員的基本信息、良好行為和不良行為記錄在信用管理平臺上,并向社會公布。 全國信用管理平臺也將逐步建立并納入全國社會信用體系。

今后,誠實守信的中介機構和員工在辦理房源核查、網上簽約、代理貸款和涉稅業務時,將享受便捷服務;相關部門將在日常檢查和專項檢查中優化檢查頻率;各地在選擇政府投資的公共租賃住房經營管理機構時,將優先考慮誠信機構。

對于違反法律法規的中介機構和從業人員,相關部門將通過信息共享對嚴重失信行為采取聯合懲戒措施,將嚴重失信主體列為重點監管對象,并限制其從事各類房地產中介服務;中介機構做出的違法決定和黑名單將通過企業信用信息公示系統依法公示。對于嚴重失信的中介機構及其法定代表人、主要負責人和直接責任人員,市場和行業將共同實施 (劉志強郭林)

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