住宅產業化加速建筑行業轉型升級

[建材網]近年來,國內住宅產業化速度不斷提高。 僅自2014年以來,許多地方和企業在住宅產業化領域就頻頻出手。 其中,山東、湖南等省以及綠地、卓達、遠大、新城等企業在工程建設和建材生產方面取得了一定成績,推動了行業標準的提高,在一定程度上推動了建筑業的轉型升級

國內住宅產業化加速

目前,房地產市場再次陷入低迷狀態,“救市”政策隨處可見,但仍然很難看到市場的未來走向。 回顧過去十年國內房地產市場的發展變化,一些房地產老板表示,房地產市場的黃金時代已經過去,房地產市場將迎來“白銀時代” 面對新一輪的市場變化,建筑業將如何面對挑戰,開發商將如何尋求突破,已經引起了人們的極大關注。

如果說房地產市場已經進入了“白銀時代”,那么住宅產業化正在走向“黃金時代”,國內住宅產業化領域正在風起云涌。 以相關企業為例。近日,中國新網房地產頻道記者在山東威海看到,卓達新材料研發測試中心、卓達新材料建設測試中心、山東威海新材料工業園三期工廠奠基。 與此同時,啟東、滬北、麗水、南京、江南工業集中區、池州、安徽、渭南、陜西、遂寧、四川等地的卓達新材料工業園也于當天開工建設 兩天后,12日,長春雙陽新材料工業園也開始建設。由此可見,卓達集團正大步走在住宅產業現代化的黃金軌道上。

此外,房地產公司在“百年住宅”項目的建設中不斷創新。 10月15日,格陵蘭集團領導的“百年住宅產業聯盟”正式啟動。 據了解,綠化帶集團提出了“以技術驅動市場”、“以產品創造市場”,試圖通過創新升級核心產品、增強產品實力來擴大競爭優勢,打造“百年老店”產品線的升級版。 新城房地產在住宅產業化領域也取得了進展。經過兩年的研究,它在新城技術研發的基礎上建立了一個百年的住宅體系“思維核心”。

經過梳理發現,近兩年來國內住宅產業化進程明顯加快。 在最近閉幕的北京房博會上,許多企業和住宅產業化示范城市的代表談到了這個問題,認為經過多年的緩慢發展,住宅產業化已經進入了一個黃金時期。 在世博會上,綠地、卓達、遠大住宅、三一重工和南通三建都展示了他們更先進的成就。無論是個人電腦(預制混凝土構件)建筑、綠色建筑材料,還是生產設備和住宅模型房,它們都代表著行業的變化。

相關行業標準正在制定中。

不可否認,與國外成熟的住宅產業化模式相比,國內工業化水平仍處于初級階段 以建筑材料為例,卓達集團總裁楊卓舒在接受CNNIC房地產頻道采訪時表示,目前中國住宅產業化絕大部分仍在墻板上,絕大部分板材是水泥。 因此,中國需要一場各種行業的革命。“如果沒有材料革命,如果我們只是轉向水泥,這一突破肯定不會完成。” “

每一項技術突破和問題解決都需要跟蹤和改進相關標準,而我國在住宅產業化方面缺乏的是統一的參考標準。 記者走訪了一些企業,了解到目前工業化各個方面的標準都不充分,這使得整個行業,尤其是一些企業,面臨著“沒有規則可循”的困境

作為回應,一直尋求綠色建材突破的卓達集團,通過建筑板材生產和樣板房自建,與相關部門合作制定住宅產業化相關標準。 楊卓舒說:“現在有一個很大的困難。當然,住房和建設部也在盡最大努力。標準相對落后,所以我希望這是可以呼吁的 “據了解,威海一座12層住宅產業化示范樓已在卓達建成。施工過程各階段的驗收和評價數據已記錄在案,以配合住房和建設部等相關部門提高標準。

遠大住宅產業品牌部負責人崔杰告訴中國互聯網絡信息中心房地產頻道:“住宅產業化標準的定義很復雜,個人電腦制造、保溫和保溫的標準在每個環節都不一樣。” 在實際操作中,國家和地方兩級也有兩套不同的標準。我們希望這些標準能夠統一起來,建立一個大的標準體系。 ”

為此,中國建筑標準設計研究院執行首席建筑師劉東偉在接受中國新聞房地產頻道采訪時表示:“我們現在正在編制一套國家標準設計體系,將匯集全國40至50家更先進、更具代表性的設計、生產和建筑企業。國家標準的制定是在國家一級,將結合一些相對成熟、完善和適當的標準。 "

建筑業可能面臨轉型升級

近年來,隨著我國房地產業的快速發展,在政府及相關部門的大力推動下,越來越多的住宅企業開始采用更加環保、高效、快捷的住宅產業化模式。萬科、綠化帶、卓達等企業相繼嘗試住宅產業化并取得一定成效。

近年來,國內住宅產業化進程加快,許多工業化部件已投放市場。

談到住宅產業化企業的動力,卓達集團總工程師劉金武告訴中國新網房地產頻道,住宅產業化過程中70%和80%的施工都是在工廠完成的,現場組裝施工速度極快。“就像我們建造別墅一樣,傳統的建筑只能在半年內完成。隨著住宅產業化,一座別墅可以在15天內建成。” 此外,關鍵是住宅建筑的工業化在現場幾乎不使用水泥,環境污染也極小。 ”劉勁武說道

基于上述優勢,地方政府正在積極推動住宅產業的現代化 據中新房地產頻道報道,山東、湖南、福建等地在2014年頻繁搬家 據其他消息來源稱,長沙近日發布《市政府關于加快推進兩型住宅產業化的意見》,提議到2016年底,全市新建兩型住宅產業化面積將超過1000萬平方米,打造1000億級兩型住宅產業集群。 同時,住房和建設部、中國建筑標準設計院等部門的專家也參加了住房產業化領域的各種活動,指導建筑業的發展。

值得期待的是,通過全行業的參與和推廣,國內建筑領域必將迎來重大變革。 《經濟日報》近日報道,建筑業急需轉型升級,正在走科技引領的道路。 如果用工業生產方式代替勞動密集型手工方式;用互聯網的信息化手段取代傳統的設計和管理方法;通過用預制干操作代替現場濕操作以及及時和適當的維護,完全有可能延長建筑物的使用壽命并提高建筑物的質量。

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